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佛山市三龙湾顺德片区石洲站周边土地开发策划

规划简述

项目地点：佛山市顺德区

项目规模：297公顷

编制时间：2021-2022年

规划内容

1.规划思路

三龙湾高端创新集聚区是粤港澳大湾区实现经济高质量发展的重要创新节点，也是广佛全域同城化的融合头雁，随着地铁2号线的正式开通，片区站点周边地区，现状以农用地和村庄建设用地为主的土地使用方式，与其所在的三龙湾高端创新集聚区的整体发展导向存在较大差异，为指引石洲站片区实现高质量集约发展，需开展土地开发策划及概念规划工作，引导后续控规编制和开发建设。

2.发展定位

项目结合土地利用、权属等现状分析情况，对接上位及相关规划要求，衔接周边多个已批及在编的控规及城市更新单元，未来站点交通客流预测等情况，判断未来的发展定位为服务于周边高端产业片区的多元创新产业社区。

3.总体结构

项目规划定位为多元创新产业社区，与周边高端产业片区联动错位发展。经过土地开发潜力评价、近远期开发难易程度分析，及对土地及物业市场的发展情况和趋势预判，综合未来站点交通客流预测、周边片区常住及就业人口增长情况，规划提出了“一核两轴双环三片区”的规划结构。优先整合站点周边300m的土地，近期通过1.5级开发进行预热，远期结合10号线的开通，打造高强度开发的TOD产业社区服务核；南北两翼落实产业保护区建设要求，发展智造产业区；保留南北两片具有传统岭南水乡风貌的旧村组团和水网肌理，落实紫线和古树保护要求，推进传统水乡生活片的微更新改造；在前面三片开发强度和城市风貌迥异的片区中，配置公共服务设施、河道水网和公园绿道作为共享缓冲空间，营造新旧融合的产业社区空间特色，展现佛山兼容并包的城市精神风貌。交通方面，方案重点对规划10号线具体线由方案、站点换乘方案、整体车行及慢行系统组织提出建议方案；在实施层面，结合权属人开发意愿、城市更新改造成本与规划容量核算、土地开发潜力分析、土地开发难以程度评价等方面，制定土地开发策划方案。

城市设计鸟瞰体块模型

TOD产业服务核心区城市风貌

规划结构

城市设计总平面

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